股票配资的公司行业门户 ,孟晓苏:中国是美国房地产发展时间的10%,怎么能说已经发展到头了
2024-08-03 【 字体:大 中 小 】
股票配资的公司行业门户 ,孟晓苏:中国是美国房地产发展时间的10%,怎么能说已经发展到头了
至于卖房,有些二手房交易,我认为不是卖房的好时候。从商品房价格角度讲,未来的房价还会恢复到正常的上涨,现在的低迷是暂时的。
但另一方面,如果问这个问题的是应当享受保障房的老百姓,包括新市民和新家庭,那我就不主张你现在买房。现在大规模的启动保障房,正是蓄势待发,各地积极按照中央要求在建设,未来会有更多的保障房供应市场。那本来应该享受保障房照顾的这些年轻人家庭和新市民家庭,那就可以等待政府供应出适合你消费的保障房,那时候再来买。你现在急着进入商品房市场,要拿好几倍的价格去买商品房,这样不就自讨苦吃了吗?我认为这要分人,要看看问问题的这些,对面到底是商品房的购买群体,还是可以享受保障房的群体。
:您对2024年房地产的信心源自于哪里?
孟晓苏:我本来不是搞房地产的,是推动农村改革的,后来各种因素造成我进入到了房地产业最大的国企。那个时候我就把80年代的农村改革的思想学习过来,用于推动城镇改革。包括我们在1998年启动了全国的住房制度改革。这之后的25年,我们看到房地产在整个经济中起的作用,把一个原来不大著名的产业变成了国民经济的支柱产业,靠它拉动了中国经济这么多年的增长,这个不光是我们的经验,也是国际经验,我们是学取了国际经验的。
那下一步中国的房地产业还会发展多少年?刚刚发展25年,我们看到的是美国房地产业已经发展了248年,最近这12年又出现了新一轮的增长,我们中国是美国房地产发展时间的10%左右,怎么就能说中国的房地产已经发展到头了呢?更不要说中国的人口又是美国的4.2倍,大量的工薪家庭、新市民和年轻人新家庭,他们还急缺保障房,中国房地产业还有很长的发展时间。
人们有时候拿日本房地产的泡沫来警告中国,但日本最近这几年已经走出了低迷,最近5年实现了房地产带动日本经济增长的明显态势,5年平均每年房价上涨5%-7%,平均上涨了35%,而大城市的涨幅更高,这也就打破了一些人对房地产发展到一定阶段,就会自然出现一个堵点的说法。日本的房地产泡沫再去提就太不合时宜了。
目前整体上来看,中国房地产还处于一个低迷期。造成的原因有多种,特别是多年在住房双轨制方面的缺失所造成的,多年抑制楼市发展的限购政策造成的。如果把这些政策都按照中央要求及时调整,包括批量化的、规模化的建设保障房,实现市场归市场、保障归保障,按照去年中央提出的这些要求办事的话,我认为中国的楼市还会焕发出巨大的活力。
楼市是中国经济的最大订单,它拉动的产业有100多个,楼市的低迷抑制了中国经济的正常发展。而楼市再度活跃,肯定会拉动中国经济的发展。我对中国楼市的信心也在于对中国经济的信心,中国经济有这么大量的内需需要启动,不光是未来要启动城镇居民购房,还要启动更多的中低收入家庭来享受保障房,启动未来的农村土地同等入市、同权同价,这多么广阔的前景。我认为在未来若干年,房地产业将继续是中国经济的支柱产业,继续推动中国经济的增长。我对楼市的未来还是有信心的。近期的低迷不可忽视,需要采取一些切实可行的做法,来解决当前房地产的低迷,化解当前的堵点。
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