股票配资的公司行业门户 ,孟晓苏：中国是美国房地产发展时间的10%，怎么能说已经发展到头了

　　至于卖房，有些二手房交易，我认为不是卖房的好时候。从商品房价格角度讲，未来的房价还会恢复到正常的上涨，现在的低迷是暂时的。

　　但另一方面，如果问这个问题的是应当享受保障房的老百姓，包括新市民和新家庭，那我就不主张你现在买房。现在大规模的启动保障房，正是蓄势待发，各地积极按照中央要求在建设，未来会有更多的保障房供应市场。那本来应该享受保障房照顾的这些年轻人家庭和新市民家庭，那就可以等待政府供应出适合你消费的保障房，那时候再来买。你现在急着进入商品房市场，要拿好几倍的价格去买商品房，这样不就自讨苦吃了吗？我认为这要分人，要看看问问题的这些，对面到底是商品房的购买群体，还是可以享受保障房的群体。

　　：您对2024年房地产的信心源自于哪里？

　　孟晓苏：我本来不是搞房地产的，是推动农村改革的，后来各种因素造成我进入到了房地产业最大的国企。那个时候我就把80年代的农村改革的思想学习过来，用于推动城镇改革。包括我们在1998年启动了全国的住房制度改革。这之后的25年，我们看到房地产在整个经济中起的作用，把一个原来不大著名的产业变成了国民经济的支柱产业，靠它拉动了中国经济这么多年的增长，这个不光是我们的经验，也是国际经验，我们是学取了国际经验的。

　　那下一步中国的房地产业还会发展多少年？刚刚发展25年，我们看到的是美国房地产业已经发展了248年，最近这12年又出现了新一轮的增长，我们中国是美国房地产发展时间的10%左右，怎么就能说中国的房地产已经发展到头了呢？更不要说中国的人口又是美国的4.2倍，大量的工薪家庭、新市民和年轻人新家庭，他们还急缺保障房，中国房地产业还有很长的发展时间。

　　人们有时候拿日本房地产的泡沫来警告中国，但日本最近这几年已经走出了低迷，最近5年实现了房地产带动日本经济增长的明显态势，5年平均每年房价上涨5%-7%，平均上涨了35%，而大城市的涨幅更高，这也就打破了一些人对房地产发展到一定阶段，就会自然出现一个堵点的说法。日本的房地产泡沫再去提就太不合时宜了。

　　目前整体上来看，中国房地产还处于一个低迷期。造成的原因有多种，特别是多年在住房双轨制方面的缺失所造成的，多年抑制楼市发展的限购政策造成的。如果把这些政策都按照中央要求及时调整，包括批量化的、规模化的建设保障房，实现市场归市场、保障归保障，按照去年中央提出的这些要求办事的话，我认为中国的楼市还会焕发出巨大的活力。

　　楼市是中国经济的最大订单，它拉动的产业有100多个，楼市的低迷抑制了中国经济的正常发展。而楼市再度活跃，肯定会拉动中国经济的发展。我对中国楼市的信心也在于对中国经济的信心，中国经济有这么大量的内需需要启动，不光是未来要启动城镇居民购房，还要启动更多的中低收入家庭来享受保障房，启动未来的农村土地同等入市、同权同价，这多么广阔的前景。我认为在未来若干年，房地产业将继续是中国经济的支柱产业，继续推动中国经济的增长。我对楼市的未来还是有信心的。近期的低迷不可忽视，需要采取一些切实可行的做法，来解决当前房地产的低迷，化解当前的堵点。

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